沧州中能-2014年政府不应干预房价。近期，全 房地产市场再现一种紧张气氛。只不过，与去年市场过热时的气氛 不同。随着部分城市部分项目抢先降价，部分地方政府颇为焦灼，比如杭州、宁波、长沙、温州等。
前段时间，有媒体传言，几个城市将放松调控政策，后来不了了之。按照房地产短周期的运行规律，今年全 楼市降温是大势，这一点早在去年我已有预判。但地方政府想要救市，仍会受 于诸多因素，比如上级部门的脸色与心态、社会舆论的攻击、兄弟城市是否行动？今年必有地方救市，只是还需要一点时间。
当前，尚无地方政府出台“一揽子”救市新政(无锡购房入户降门槛、萧山降购地 金门槛不算数)，但在平静的水面之下，暗流涌动。比如：杭州市发改委提出建议，要建立房地产企业重大调价政策预报制度，房企在重大调价发布前， 通报市有关部门。宁波某大型房企想降价，却被 打了招呼， 终没敢降。长沙住建部门表示希望开发商稳定楼市信心(别乱降价)。笔者相信，还有 的地方政府，近期也都持这种态度。
其实，回顾并不算遥远的历史，在2008年和2011年楼市降温时，也曾有地方政府如此行事。比如，近日 石[微博]表示：2008年因为楼盘降价，万科被南京政府罚款4000万元。此事被南京官方否认，可能另有隐情。但是，2008年南京市江宁区房产局局长周久耕确有名言：对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。另外，2008年万科在杭州 降温，售楼处被砸，当时被政府及业界同行孤立，却是不争的事实。
沧州中能分析地方政府为何上火？主要有三点原因：一是对土地财政的依赖程度很高，楼市降温，将严重损害地方收入；二是房地产业影响几十个相关产业，一业如萧条，百业则不振；三是如果楼市大幅降温，尤其是房价跌幅明显，部分业主会闹事，影响社会稳定，如果开发商跑路、楼盘烂尾，地方政府还得收拾烂摊子。
看似头头是道，确也是 情。但是，纵使有千条万条理由，都不应该将政府干预房企降价，列为正当行为。不仅不合理、不正当，甚 可以称之为“龌龊”之举。
