电动三通分料器关注日益增多的鬼城

    电动三通分料器关注日益增多的鬼城， 内房地产市场的大起大落给防城港带来巨大的压力，即便鬼城鄂尔多斯，似乎也没有达到防城港这般疯狂。防城港市是个常住人口只有40万的广西北部湾海滨小城，在过去5年间，新开发的住宅面积高达850多万 ，以每套120 计算，有7万多套住宅从泥土里快速冒出。

　　 令人惊讶的是，在过去5年中，有730万 住宅被售出，而城镇常住人口却多年保持不到1%的自然增长率。到底谁买走了房子？

　　城市人口的缓慢增长，与楼盘的疯狂销售尖锐对比，被忽悠前来买房的“看房一日游”游客成了冤大头。《华夏时报》记者近日多次夜间实地探访防城港市区楼盘，证实入住率 低；即使在主要道路“北部湾大道”两侧，连绵的楼盘大多不见亮灯。

　　借助房地产迅猛发展而引人瞩目的防城港，在产业拉动力不畅的背景下， 正承受着“房地产大跃进”酿下的苦果：大量楼盘因资金紧张拖延交房、外地游客陷“炒楼花”陷阱、中介以“避税款”名义卷走高额中介费、各种退房纠纷不断、政府应对无方难以收拾“残局”……因楼而兴的防城港，如今因楼成殇。

　　“看房一日游”陷阱

　　10月31日上午，杨宏超从北海赶到防城港一个名为“海滨城”的楼盘售楼处，他要退掉一年半前认购的一套商品房。

　　杨就是当地“看房一日游”的受害者。当时，他乘坐旅游大巴来到这里，在导游口若悬河的鼓动下，认购了一套商品房。杨保存的单据显示，他选择了一套88平米的两居，单价为每平米3860元，享受折扣后为3710元。值得注意的是，在“置业计划表”中却注明，该房合同单价为每 3010元。

　　“每 中间有700元的差价，置业顾问说是为了避税，并称这种做法在防城港是潜规则。”杨说，这里的房价比其江苏老家要便宜很多，再加上是海滨城市，他和多位游客并未介意所谓“避税”问题。

　　收费单据显示，杨分两次缴纳了2万元购房定金，“一日游”当天即2013年2月23日缴纳了2000元，10天后又补交了18000元，收款方为开发商麒胤房地产开发公司下属销售公司。而另一份收据显示，杨还向“广西北海东亮投资有限公司”支付了每平米700元、共计61500元的费用。

　　令杨宏超意外的是，一位做中介的朋友不久后告诉他，“海滨城”项目的实际售价不到3000元，他被“看房一日游”忽悠了。

　　如今，在麒胤房地产开发公司办公室，当杨宏超提出退房要求时，一位黄姓负责人并不意外。他表示，退房没有问题，但只退2万元定金，且要扣15%的违约金。对于61500元避税款问题，黄姓负责人称，这是交给中介公司的服务费，杨应该去跟中介公司索要。

　　杨宏超要求开发商负责联系销售中介东亮公司进行三方协商，但被拒 。黄称，他们与东亮公司没有合作，也没有签任何委托销售协议，联系不上。

　　由于交涉未果，杨宏超以海滨城项目未取得预售许可而违规卖房为由，前往防城港市住房保障与房产管理局投诉。据了解，海滨城项目在杨缴纳定金后半年，才取得预售许可。

　　该局市场监管科负责人表示，未取得预售许可，开发商不得销售房屋，也不得收取任何费用，违规销售者，购房合同无效。

　　“这类纠纷很多，都忙不过来了。”市场监管科一位工作人员表示，过去几年防城港在商品房销售方面不规范，积累了不少问题，导致纠纷集中爆发。记者在市场监督科采访期间， 少有五拨购房者前去投诉，工作人员还接听了多通投诉电话。